Force est de constater que les taux de rentabilité à deux chiffres que l’on pouvait espérer il y a 25 ans sont bel et bien révolus, ou sinon très rares.

Différencier la rentabilite brute de la rentabilité nette.

Les taux de rentabilité annoncés par les professionnels sont des pourcentages bruts, faciles à calculer, puisqu’il suffit de diviser le loyer annuel par le prix d’achat. Ce simple calcul permet de comparer la rentabilité des biens proposés entre eux. Ainsi, une première sélection des biens peut être faite, mais il ne s’agit que d’un simple indicateur.

En effet, la rentabilité locative brute est aussi éloignée de la rentabilité nette que le salaire brut l’est du montant réellement perçu. De la rentabilité locative brute, il faut déduire tous les frais induits de l’achat immobilier : frais de notaire, de copropriété et de syndic, sans oublier la lourde fiscalité qui frappe cette catégorie de placements, une fois les éventuels dispositifs d’incitation fiscale épuisés.

Lorsqu’un investissement locatif affiche une rentabilité autour de 5% dans le neuf, et de 8 à 10% dans l’ancien, il faut donc avoir conscience qu’il s’agit de rentabilités brutes.

Vendre un logement avec le concours d’un agent immobilier nécessite la signature d’un mandat qui délimite les engagements réciproques.

Vous êtes sur le point de mettre en vente un bien immobilier et de confier cette mission à un agent immobilier. Pour intervenir dans la transaction, ce professionnel doit, au titre de la loi, détenir un mandat. Par ce dernier, vous lui donnez procuration pour effectuer toutes les actions nécessaires à la vente du bien (actions marketing, publicité, analyse des acquéreurs potentiels, visites du bien, négociations éventuelles, établissement de l’avant-contrat, suivi et accompagnement jusqu’à l’acte authentique…).

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