Vendre un logement avec le concours d’un agent immobilier nécessite la signature d’un mandat qui délimite les engagements réciproques.

Vous êtes sur le point de mettre en vente un bien immobilier et de confier cette mission à un agent immobilier. Pour intervenir dans la transaction, ce professionnel doit, au titre de la loi, détenir un mandat. Par ce dernier, vous lui donnez procuration pour effectuer toutes les actions nécessaires à la vente du bien (actions marketing, publicité, analyse des acquéreurs potentiels, visites du bien, négociations éventuelles, établissement de l’avant-contrat, suivi et accompagnement jusqu’à l’acte authentique…).

Deux types de mandats vous sont offerts : le mandat simple et le mandat exclusif.

Mandat Simple. En optant pour ce contrat, peu engageant de part et d’autre, vous conservez une certaine liberté ; vous pouvez trouver un acheteur et mener les négociations par vos propres moyens, vous pouvez également confier la vente à plusieurs agences immobilières ainsi mises en concurrence. Attention toutefois, dans ce dernier cas, les agences n’engageront que des moyens limités et vous n’aurez aucun interlocuteur véritablement responsable de vos intérêts.

Vous risquez également de perdre beaucoup de temps en visites d’acquéreurs mal ciblés…

Mandat exclusif. Certes, vous vous engagez à ne pas confier de mandat à un autre intermédiaire et si vous trouvez vous-même un candidat, vous devrez l’adresser à votre agent immobilier pour qu’il effectue sa mission. Dans ce cas, cet agent vous fera, si c’est prévu au mandat, une réduction de sa commission.

Mais, avec un mandat exclusif, vous bénéficierez d’un service différenciant avec des engagements écrits de la part de l’agent Immobilier qui va tout mettre en Œuvre pour Vendre rapidement votre Bien, de plus, vous aurez des rapports écrits de ses actions (visites, publicités, etc.) Celui-ci reste votre interlocuteur unique et veille à vos intérêts. Une chance à saisir pour vendre vite et mieux. 

Chez CENTURY 21, notre Mandat exclusif « Mandat Confiance » prévoit également une porte de sortie pour vous dans le cas ou nous manquerions à nos obligations contractuelles, sans frais pour vous, et ce dès les premiers jours du Mandat.

En bonne et due forme. Simple ou exclusif, le mandat doit spécifier clairement les caractéristiques du bien, la mission de l’intermédiaire (obligations, étendue des pouvoirs), le prix, le montant de la commission. La durée du mandat, librement fixée entre les parties, doit être indiquée, et si le mandat se poursuit par « tacite reconduction », celle-ci doit être limitée dans le temps. Le mandat exclusif peut être, quelle que soit sa durée, après une période initiale de 3 mois, résilié à tout moment par lettre recommandée AR avec préavis de 15 jours.