Votre agence CENTURY 21® à Mulhouse vous propose, à vous, Propriétaire-Bailleur, une gamme complète de services personnalisés, assortis d'engagements clairs.

Le "juste loyer". Afin de vous permettre de savoir à quel prix vous pouvez louer votre bien, et trouver ainsi un locataire dans les meilleurs délais, le Réseau CENTURY 21 a mis au point l'Analyse Comparative de Marché, méthode d'estimation rigoureuse basée sur une connaissance précise du marché immobilier local.

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Conditions de présentation :

Maintenant que le bon prix de location est fixé, il faut toutefois que votre bien séduise le plus grand nombre de locataires potentiels.

Pour cela, il va falloir que vous vous mettiez en position de locataire, celui-ci quand il visite un bien Immobilier en vue de le louer, doit pouvoir s'identifier facilement et doit pouvoir imaginer s'installer et vivre immédiatement dans ce nouveau logement, placer ses meubles, etc.

Vous devrez donc préparer votre logement à recevoir les visites, en vérifiant bien que toutes les petites réparations ont été réalisé, car souvent le locataire précèdent à pu laisser des trous non rebouchés, laisser des traces sur le sol ou sur les murs, abimer légèrement une peinture ou autre, ce qui est sur c'est que votre futur locataire veut que l'appartement soit en très bon état et bien entretenu.

Nous constatons chaque jour, que les propriétaires réalisant régulièrement les petites réparations et embelissements dans leurs logements, ont la chance de voir leur bien se louer beaucoup plus rapidement.

Vous pourrez également en profiter pour faire ou refaire toutes les petites réparations nécesaires ou entretien que l'on oubli parfois : nettoyage complet de la terrasse, de l'entrée, affaires qui trainent, tondre et entretenir le jardin,  réparer un volet cassé, une prise déffectueuse, une fuite d'eau, etc.

le Contrat de Location :

Maintenant que le locataire est intéressé par votre bien, et que vous avez défini ensemble des petites règles de bons usage, il va falloir écrire tout cela noir sur blanc, et donc rédiger un Bail de location.

Pour la rédaction de celui-ci, il vous faudra vous munir de quelques documents impératifs :

• Un Bail d'habitation vierge obligatoire
• Un exemplaire des Diagnostics Obligatoires (Plomb, DPE, etc.) - obligatoire
• L'état des risques naturels (obligatoire)
• Avoir avec vous l'indice I.R.L du moment

Pour vous assurer de la solvabilité de votre locataire, demandez lui :

• Son dernier avis d'imposition
• Ses 3 dernières fiches de salaires
• Son contrat de travail
• Une attestation de l'employeur
• Justificatif de ses autres ressources (CAF, pension,etc.)
• Pièce d'identité
• Dernière quittance de loyer

ATTENTION

Vous ne pouvez pas demander :

• Ses extraits bancaires
• Montant de ses emprunts

Vous ne pouvez pas interdire :

• le fait qu'il souhaite changer la couleur des murs
• Qu'il n'est pas d'animaux

Revenus et sécurité garantis.

Pour vous, l'Administrateur de Biens CENTURY 21 se charge d'effectuer une analyse exhaustive des différents candidats locataires (stabilité, solvabilité), assure l'encaissement et le reversement des loyers et vous préserve des impayés en contribuant à leur recouvrement.
Des outils de communication efficaces. Panneaux extérieurs apposés sur votre bien, insertions presse, affichages en vitrine de l'Agence, site Internet... le Réseau CENTURY 21 met en oeuvre une large gamme d'actions de communication destinées à faciliter la promotion et la mise en location de votre bien. Pour vous, nous nous occupons de la Gestion intégrale de votre bien et pouvons vous garantir les loyers.