Vendre un Bien Immobilier est un acte Financièrement et affectivement Important !

Fixer le Prix de Vente:

Avant de mettre en Vente votre bien immobilier, il va falloir fixer son prix de Vente, cette tâche n'est pas aisé car il est difficile d'être Objectif sur la valeur de son propre bien. En effet vous y avez peut-être fait des travaux, vu vos enfants y grandir, vécu de très bons moments, toutes choses vont venir affecter votre jugement sur la réelle valeur de votre bien.

Pour vous aider à fixer le Juste prix de Vente, CENTURY 21 à mis au point une méthode d'estimation fiable car nous allons comparer votre bien à toutes les dernières ventes réalisées près de chez vous avec des prestations identiques.

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Conditions de présentation :

Maintenant que le bon prix de vente est fixé, il faut toutefois que votre bien séduise le plus grand nombre d'acquéreurs potentiels.

Pour cela, il va falloir que vous vous mettiez en position d'Acquéreur, celui-ci quand il visite un bien Immobilier en vue de l'acquérir, doit pouvoir s'identifier facilement et doit pouvoir imaginer s'installer et vivre dans ce nouveau logement, placer ses meubles, imaginer sa nouvelle décoration, etc.

Vous devrez donc préparer votre logement à recevoir les visites, en enlevant tout ce qui est superflu, bibelots, chaussures, livres, linge, laissez un minimum de choses visibles et surtout faites en sorte qu'il n'y est rien qui entrave le passage. Plus le logement est chargé, plus il sera difficile de s'identifier et donc de le Vendre.

Vous pourrez également en profiter pour faire ou refaire toutes les petites réparations nécesaires ou entretien que l'on oubli parfois : nettoyage complet de la terrasse, de l'entrée, affaires qui trainent, tondre et entretenir le jardin,  réparer un volet cassé, une prise déffectueuse, une fuite d'eau, etc.

Pendant les Visites :

Une seule règle est valable, le Silence est d'OR !

En effet, l'acquéreur potentiel a besoin de calme pour pouvoir réfléchir tranquillement, évitez de le suivre partout et de rajouter trop de commentaires, vous risquez plus de le décourager ainsi !

Montrez lui chaque pièce du logement et ensuite laissez le revisiter seul, si vous voulez qu'il se sente bien chez vous, éloignez les chiens, éviter les odeurs d'animaux,etc.

A la fin de la visite, s'il est intéressé, informez le sur les résultats de vos diagnostics, préparez des copies de taxes foncières, appels de charges, futur travaux à prévoir, consommation énergie, etc.

Le Compromis de Vente :

Si votre acquéreur est intéressé, vous vous mettrez alors d'accord sur le prix définitif. Il vous faudra prendre un rendez-vous chez un notaire pour que celui-ci rédige votre compromis de Vente (valable 6 mois en Alsace) que toutes les parties signeront.

Attention : Vous êtes en droit de réclamer un chèque d'accompte d'un maximum de 10% du prix de vente et versé dans la comptabilité du Notaire, mais également une attestation bancaire de votre futur acquéreur qui doit comporter cette mention " Nous autorisons l'octroi d'un prêt immobilier à XXXXX d'un montant de XXX € "